東京都江戸川区北小岩５丁目4,000万円台の売一戸建-杉並区、中野区、世田谷区

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住宅購入ひとくちガイド

2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。
「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。

建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。

サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。

本日の不動産業界ニュース

被災者の免許など有効期限を延長　宅建免許や建設業許可など　国土交通省は22日、期限切れを迎える東日本大震災で被災した宅地建物取引業者の免許、宅地建物取引主任者証などについて期限を延長することを決めた。

2011/03/22

本日のお役立ち不動産用語

債務不履行

さいむふりこう

[債務者]が[債務]の本旨に従った債務の履行をしないことをいう([民法]415条)。

以下の3つの態様がある。
#履行遅滞　　履行期を過ぎても債務が履行されない場合。
#履行不能　　履行することが不可能になった場合。
#不完全履行　履行はしたものの、それが十分でなかった場合。

債務不履行に対しては、民法により、[債権者]が債務者に対して[損害賠償]を請求することが可能とされている（同法415条）。